[ Miete & Wohneigentum ] Offene Frage : Jährliche Nebenkostenabrechnung?

In der Nebenkostenabrechnung einer Kollegin sind zwei Punkte strittig. 1. Zwei Häuser über Eck gehören einem Vermieter. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Grünfläche (Rasen und ein paar Büsche, durch Zaun getrennt zum Nachbargrundstück) als Spielfläche genutzt. Eines der beiden Gebäude hat keinen Zugang zu dieser Grünfläche und kann diese objektiv nicht nutzen bzw. müsste um die Ecke gehen und durch das zweite Haus um auf die Grünfläche zu kommen. --> Müssen diese Mieter die Pflegekosten mittragen? 2. Müllentsorgung Müllraum nur von ausserhalb des Hauses zugänglich war ständig offen und somit durch Müllkostensparer gern genutzt. Auch wurde Gewerbemüll dort abgeladen, obwohl offiziell kein Gewerbe in den beiden Häuser ansässig ist. Mahnungen wegen Verschluss waren erst 2013 erfolgreich. ---> Müssen Sonderabfuhren von Müll gezahlt werden? 2.1. Rattenbefall durch offenen Müllraum ---> Müssen die Kosten (Kammerjäger usw.) durch die Mieter getragen werden?